با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نحوه معامله املاک دارای سند حدنگار سبزرنگ دچار تغییرات جدی شده است.
به گزارش دادرسی به نقل از ایسنا، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره نحوه معامله املاک و اراضی دارای سند حدنگار سبزرنگ توضیحاتی ارائه کرد.
وی با اشاره به لازم‌الاجرا شدن قانون جدید در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳، گفت: افرادی که قصد معامله ملکی را دارند، باید دقت کنند سند مالکیت آن ملک از چه نوعی است؛ دفترچه‌ای، حدنگار زردرنگ یا حدنگار سبزرنگ.
قویدل تأکید کرد: در صورتی که ملک دارای سند مالکیت سبزرنگ باشد، انجام معامله عادی (دستی) مجاز نیست. این اسناد پس از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید صادر شده‌اند و هرگونه معامله عادی نسبت به آنها فاقد اعتبار حقوقی و کیفری خواهد بود. به این معنا که اگر اختلافی در خرید یا فروش چنین املاکی پیش آید، دعاوی ناشی از آن در هیچ یک از مراجع قضایی، شبه قضایی یا داوری پذیرفته نمی‌شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی و آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ آن، طرفین معامله باید مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و بسته به شرایط خود، یکی از روش‌های زیر را برای ثبت معامله انتخاب کنند:
- تنظیم سند انتقال قطعی؛
- تنظیم سند انتقال با حق فسخ؛
- یا تنظیم قولنامه رسمی.
قویدل در ادامه به اهمیت قولنامه رسمی اشاره کرد و گفت: اگر خریدار و فروشنده به دلایلی همچون پرداخت قسطی ثمن یا شروط خاص تمایل به انتقال قطعی در لحظه نداشته باشند، می‌توانند اقدام به تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی کنند. با امضای این قولنامه، فروشنده تا زمان فسخ رسمی قولنامه، حق فروش ملک به شخص دیگری را نخواهد داشت.
وی در پایان تأکید کرد: قانون جدید برای اولین بار امکان تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی را به رسمیت شناخته و محدودیت‌های جدی برای فروشندگان در نظر گرفته است تا از تضییع حقوق خریداران جلوگیری شود.
بیشتر بخوانید:
- الزام ثبت نقل و انتقال املاک دارای سند سبز در دفاتر اسناد رسمی
- پاره کردن سند عادی تنظیم شده بین اشخاص جرم است؟
