به گزارش دادرسی نت، با اجرای قانون جدید ثبت، دیگر نمیتوان برای اثبات مالکیت فقط به برگههای قولنامهای و دستی اعتماد کرد. سازمان ثبت اسناد برای سر و سامان دادن به این اسناد عادی، سامانه جدیدی به نام «ساغر» را راهاندازی کرده است.
اگر شما هم خانه، مغازه یا زمینی دارید که سند رسمی (تکبرگ یا منگولهدار) ندارد و فقط یک قولنامه برای آن در دست دارید، باید ادعای مالکیت خود را به صورت قانونی ثبت کنید. در این مطلب، صفر تا صد این مراحل را به سادهترین شکل ممکن توضیح دادهایم.
چگونه وارد سامانه ساغر شویم؟
برای شروع کار، اصلاً نیازی به مراجعه حضوری به ادارات ثبت یا دادگاهها نیست. فقط کافی است با گوشی موبایل یا کامپیوتر خود مراحل زیر را انجام دهید:
-
آدرس سایت سکوی «کاتب» به نشانی kateb.ir را جستجو کنید.
-
با وارد کردن کدملی و شماره موبایلی که حتماً به نام خودتان است، در سایت ثبتنام کنید.
-
از منوی سایت، بخش «قانون الزام» یا «سبد محصولات» را پیدا کرده و روی گزینه ثبت ادعا کلیک کنید.
مراحل ثبت ادعا به زبان ساده
روند کار در سامانه کاتب به دو قدم اصلی تقسیم میشود:
قدم اول: تهیه نقشه دقیق ملک
اولین چیزی که سامانه از شما میخواهد، موقعیت دقیق ملک روی نقشه است.
-
اگر از قبل نقشهای دارید که «کد رهگیری» دارد، همان کد را در سایت وارد میکنید.
-
اگر نقشه ندارید، باید گزینه «ثبت درخواست جدید» را بزنید.
در این حالت، آدرس ملک را وارد میکنید. سپس سیستم یک نقشهبردار معتبر و رسمی را به شما معرفی میکند. این نقشهبردار به محل ملک شما میآید، ابعاد را با دستگاههای دقیق اندازه میگیرد و خودش نقشه را در سامانه قرار میدهد. وقتی نقشه تایید شد، یک کد رهگیری برای شما پیامک میشود تا بتوانید مرحله بعد را انجام دهید.
قدم دوم: آپلود کردن مدارک و قولنامه
بعد از دریافت پیامک تایید نقشه، دوباره وارد سایت میشوید تا مدارکتان را ثبت کنید:
-
عکس یا فایل اسکنشده از قولنامه، صلحنامه یا هر مدرک کاغذی دیگری که دارید را در سایت بارگذاری کنید.
-
مشخصات خریدار و فروشنده را بنویسید. (اگر قولنامه شما خیلی قدیمی است و کدملی طرف مقابل را نمیدانید نگران نباشید؛ وارد کردن کدملی در این موارد اجباری نیست، اما بقیه مشخصات باید نوشته شود).
مراقب جریمه سنگین برای ادعاهای دروغین باشید!
پیش از آنکه کار تمام شود و دکمه تایید نهایی را بزنید، سایت یک پیام هشدار مهم به شما نشان میدهد:
اخطار قانونی: اگر شخصی به دروغ روی یک ملک ادعای مالکیت کند و بعداً در دادگاه مشخص شود که قصد سوءاستفاده داشته و حق با او نبوده است، باید جریمه نقدی بسیار سنگینی معادل ۲۰ درصد از قیمت روز آن ملک را بپردازد.
پس از خواندن این هشدار و تایید آن، یک رسید الکترونیکی حاوی شماره پیگیری به شما داده میشود.
آیا با ثبت قولنامه در سایت، کار تمام است؟
خیر! دریافت کد پیگیری به این معنی نیست که فوراً صاحب سند رسمی شدهاید. پس از ثبت ادعا در سامانه کاتب، شما یک زمان مشخص (مهلت قانونی) دارید تا با در دست داشتن همان کد پیگیری، کار را از طریق مراجع قانونی (مثل دادگاهها یا هیئتهای تعیین تکلیف زمینهای بدون سند) پیگیری کنید تا مالکیت شما قطعی شود.
نکته خوب ماجرا این است که در حال حاضر، تمام مراحل تشکیل پرونده و پیگیریها بهصورت کاملاً اینترنتی انجام میشود و دیگر نیازی به رفتوآمدهای خستهکننده در راهروهای ادارات نیست.
بیشتر بخوانید:
- ساماندهی قراردادهای اجاره ملک اتباع بیگانه در سامانه کاتب کلید خورد: شفافیت و امنیت در راه است
- سامانه کاتب؛ سکوی دیجیتال ثبت اسناد با بیش از 40 خدمت الکترونیکی
