موارد مستثنا شده از تمدید خودکار اجاره نامه ها در سال 1401
قراردادهای اجاره به صورت خودکار تمدید می‌شود
به گزارش دادرسی؛
با فرا رسیدن ایام نقل و انقال مستاجران و عدم توانایی مالی کافی جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کنونی کشور در جلسه شورای عالی سران قوا بسته سیاستی تصویب شد که شامل تعیین افزایش سقف تمدید قراردادهای اجاره بها در سال جاری بود.
براساس ماده 1 بسته سیاستی مذکور:
تمامی قرارداد های اجاره واحد های مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراداد های موجود تمدید می‌شود:
- شهر تهران و سایر کلانشهرها 25 درصد
- سایر نقاط شهری 20 درصد
در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع است.
براساس ماده 2 درصورت وجود یکی از 6 شرط زیر مورد اجاره از تمدید خودکار اجاره نامه ها مستثنی خواهند بود:
- چنانچه مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
- درصورتی که مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع صلاحیت دار اقدام نموده باشد.
- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف خود اقدام نکرده باشد.
- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد.
توجه داشته باشید ، در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا، صادر خواهد شد.
تبصره 1: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است.
تبصره 2: مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلفند در کوتاه‌ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند.
تمامی قراردادهای اجاره واحد های مسکونی به صورت خودکار تمدید می گردد؟؟؟
اگر تا انتها علامت سوال و تعجب بگذارم نمی توانم شدت تعجب خود را از این خبر نشان بدهم
اجاره عقد است و عقد نیاز به رضایت دو طرف دارد چگونه از پیش خودمان تمدید می کنیم!!1
براتون خیلی عجیبه که هر کاری دوس دارن بکنن هر تصمیمی هم میخوان بگیرن؟ اینجوری نباشه ما تعجب میکنیم
جالب و عجیب..
توی این شرایط اقتصادی چطور به مستاجرا فکر کردن اما به اجاره دهنده ها نه؟اونا از این وضعیت ضرر نمیبینن؟